浙江杭州土地限价取消 四区去双限”

浏览量:49日期:2023-12-04
杭州的土地取消了限价,六区也取消了“双限”。挂牌的第13批宅地于11月9日发布,随之而来的是大家都期待的土地拍卖新规:1、土地恢复了“价高者得”的竞价方式,不再摇号;2、上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区还是会限制房价,但是富阳、临安、临平、钱塘四区不再设房价限制。自然资源部在今年9月底发布文件建议各省市的自然资源部门取消土地拍卖中的地价限制,并建议取消远郊容积率1.0的限制。截至目前,22个集中供地的城市中,有19个城市已经发布了新的宅地挂牌公告,包括杭州在内的16个城市不再设地价上限。其中,郑州的部分城区还是限制了地价。只有北京和上海仍然维持了“双限”,即地价和房价的限制。 恢复了“价高者得”,六区仍然限制房价。 倒挂的情况还将继续存在。新规很牛,就是不再限地价、摇号了,直接恢复了“谁出高价谁就得”的方式。说实话,过去十年杭州的土地拍卖就是个无聊的“限地价”故事,只有2015年9月到2016年6月间短暂恢复了一下“谁出高价谁就得”的规则。虽然不再限制地价,但主城四区以及萧山区、余杭区还是限制房价的。这么一来,大部分城区的土地价格还是有看不见的“紧箍咒”,房地产公司依然会小心翼翼地根据成本来拿地。至于临平区、钱塘区、富阳区和临安区这些不再限房价的地方,后期是否会有土地王出现,还是一个悬念。但可以预见的是,这四个区域可能会诞生更多低密度改善型的产品。杭州多年来的新房摇号热,很大一部分原因在于价格“倒挂”,也就是说二手房价格远高于新房。自2018年4月杭州启动新房摇号以来,很多普通老百姓确实享受到了这个政策优势,以更低的价格摇到了热门板块的新房。土地拍卖新规依然没有放开主城、萧山、余杭的房价限制,这意味着热门板块的价格倒挂仍将继续。不过这次杭州挂牌的10块地,涉及铁路北、闲林、西站、宁围、金沙湖、勾庄、东湖新城等板块,没有什么非常抢手的稀缺宝地,即使不限地价,几乎没有可能拍出“地王”。而且按照目前市场行情来看,这几个非热门板块的价格倒挂几乎已经不存在了。